贷款年限怎么选

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

贷款买房怎么选择贷款年限

1、经济能力

选择贷款年限的最重要方式就是根据你的经济能力了，贷款的年限越短，每个月还贷款的钱就越多，如果你的经济比较充裕可以选择短一点的年限，觉得经济压力大的，可以适当的多些贷款年限。

2、偿还利息

贷款的总利息和贷款额度、方式和年限有关，其他都一样的情况下，贷款的年限越高总的利息就越高，所以想减少利息的话就要减少贷款年限。

3、其他收益

贷款年限的增加就意味着每个月可以减少还贷的金额，如果你有其他的投资收益比较高的话，可以考虑增加贷款年限，用多余的钱就进行投资。

4、年龄条件

贷款的年限也并不是说想贷款多少年就贷款多少年的，银行会对贷款人的年龄、经济条件等做出评判，一般年龄大的人很难贷款年限比较长。

5、贷款金额

贷款的年限还应该考虑到贷款的金额，贷款金额小的话，可以选择贷款年限长一点，这样总的利息并不是很多，但贷款的金额很大，则最好不要过多的贷款年限，否则总的利息会非常多。

6、公积金贷款

贷款分为公积金贷款和商业贷款，如果你使用的是公积金贷款，则可以延缓贷款年限，这样可以多用公积金进行还贷。

买房贷款年限越久越好吗?

买房贷款年限不是说越久越好的，需要根据实际情况来进行确定。房贷的贷款

年限越久，那么需要支付的利息就越多。而如果不想要支付那么多利息，那么就减少房贷年限，但是房贷年限减少后，需要承担的压力就越大。

一般情况下如果选择房贷年限，如果购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。而如果打算短期持有，抱有增

加资产目的，很快就会交易出去的。那么就房贷年限就可以选择久一点了。

贷款年限怎么选

1、看家庭收入。

虽然单身买房的情况也存在有很多，但是大多数购买房子的朋友其实都是以家庭为单位来规划的，所以在办理贷款手续，选择贷款年限的时候也可以以家庭收入来衡量，不是所有的收入都要用于买房上面，购房者要谨记，每个月的还款金额一定不能超过家庭总收入的50%，通常贷款年限越长，每个月的还款额就越少，大家可以根据这合格规律还调整。

2、看房龄。

如果是购买二手房的话，贷款年限可不是你想选多久就选多久的，贷款年限的长短还跟房子的房龄有关系，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，虽然贷款买房可以选择30年，但如果因为二手房有一定的房龄，所以通常都是选不到30年的贷款年限的。

3、看购房者年龄。

购房者的年龄跟二手房的房龄一样都会对贷款年限产生影响，所以大家在选择贷款年限的时候也需要考虑一下自己的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有。所以购房者的年龄过大的话，就无法选择比较长的贷款年限了，一般来说超过50岁，申请贷款就比较难。

贷款年限越长越好吗?

1、还款压力小。

贷款年限会影响每个月的还款金额，贷款年限越长每月还款压力就越小，为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、贷款年限长适合提前还款。

提前还款并不一定谁都适合，但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。

但如果你选择30年的贷款时间那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

买房怎么选择贷款年限

1、注意自己的年龄

银行对于贷款人的年龄是有的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。所以购房者在贷款的时候，心里预期的贷款年限要考虑自己的年龄问题。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、注意房产性质

房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般来讲，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

3、贷款人经济实力

银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

选择贷款年限时的几种心态1、选择贷款期限短的人（15年内）

一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2、选择贷款期限较长的人（20至30年）

一方面是因为经济能力有限，只能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。

综合以上两种心态来分析，贷款期限的长短更重要的还是取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。